Checkliste für den Immobilienverkauf in Deutschland
1. Vorbereitungsphase & Dokumente
Bevor Sie die Immobilie anbieten, müssen alle rechtlich erforderlichen Unterlagen vorliegen.
Energieausweis: Pflicht gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG). Er muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug (nicht älter als 3 Monate) ist notwendig, um Eigentumsverhältnisse und Belastungen (Abteilung II und III) zu prüfen (Grundbuchordnung – GBO).
Flurkarte / Lageplan: Amtlicher Nachweis über die Lage des Grundstücks.
Grundrisse und Wohnflächenberechnung: Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre und Wohngeldabrechnungen.
2. Wertermittlung
Verfahren: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie können den Wert über das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren bestimmen lassen.
3. Vermarktung
Exposé-Haftung: Achten Sie auf korrekte Angaben. Falschangaben können Schadensersatzansprüche nach § 434 BGB (Sachmangel) nach sich ziehen.
Maklervertrag (falls gewünscht): Seit 2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten“ (§ 656c BGB). Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision meist hälftig.
4. Der Kaufvertrag & Notartermin
In Deutschland ist ein Immobilienverkauf ohne Notar rechtlich nichtig.
Beurkundungspflicht: Gemäß § 311b BGB müssen Verträge über Grundstücke notariell beurkundet werden.
Vorkaufsrecht: Der Notar prüft, ob die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 24 Baugesetzbuch (BauGB) hat.
Auflassungsvormerkung: Diese schützt den Käufer im Grundbuch zwischen Vertragsschluss und Eigentumsübergang (§ 883 BGB).
5. Übergabe und Steuern
Spekulationssteuer: Wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben und innerhalb von 10 Jahren verkaufen, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an (§ 23 Einkommensteuergesetz – EStG).
Übergabeprotokoll: Dokumentieren Sie Zählerstände und Mängel, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Hier können Sie die Checkliste der erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf herunterladen oder ausdrucken.